 |
| Tiến sĩ Alan Phan. Ảnh: Hoàng Lan |
Trưa
nay, Tiến sĩ Alan Phan đã công bố thư phúc đáp 15 câu chất vấn của 1.000 hội
viên Câu lạc bộ Bất động sản. Không trực tiếp trả lời cụ thể vào các câu hỏi,
tiến sĩ Alan Phan chia sẻ những vấn đề cốt lõi của thị trường bất động sản, hệ
quả khi bong bóng nổ và những giải pháp tích cực cần phải làm. “Tôi không quen
bị ‘chất vấn’, không phải là một cậu học trò phải thi trắc nghiệm, cũng không
có ‘quyền lợi’ hay ‘nghĩa vụ’ gì trong tình huống này, nên xin phép được trả lời
các bậc đàn anh theo phong cách của mình”, ông Alan Phan mở đầu.
Từng
là một nhà đầu tư dự án bất động sản ở Mỹ và sau 7 năm huy hoàng với lợi nhuận,
ông Alan Phan và các đối tác đã trắng tay trong dự án lớn ở Arizona. Vì vậy,
ông cho rằng mình đồng cảm với trải nghiệm “của thiên trả địa” hiện tại của nhà
đầu tư bất động sản.
Theo
ông, vấn nạn của bất động sản hiện nay là câu chuyện thị trường thay vì đóng
khung trong công thức tài chính như nhiều người lầm tưởng. Vốn trong dân tại Việt
Nam được các nhà chuyên gia nước ngoài ước tính vào khoảng 60 tỷ USD, vốn từ Việt
kiều và các nhà đầu tư ngoại có thể lên thêm khoảng 20 tỷ và số tiền này theo
Tiến sĩ Alan Phan là “thừa đủ để giải quyết mọi hàng bất động sản tồn kho”. Khủng
hoảng bất động sản hiện nay là một tính toán sai lầm của nhà sản xuất về giá cả
và loại hàng. Cơ cấu giá thành bất hợp lý, nhu cầu nhà thu nhập thấp rất cao
nhưng sản phẩm quá ít trong khi nguồn cung phân khúc nhà cao cấp mất cân bằng dẫn
tới lượng tồn kho 10 năm mới tiêu thụ hết.
Vị
chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư hay vin vào lý do giá đất, nguyên vật liệu,
chi phí hành chính và bôi trơn quá cao khiến giá bán nhà cao ngất trời cho thấy
cách làm ăn thiếu hiệu quả cũng như sự yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp
giật.
Giai
đoạn 1995-2006, khi giá nhà đất lên cao, không ai kiến nghị Chính phủ phải can
thiệp. Nay, việc các nhà đầu tư trông chờ vào Chính phủ giải cứu, được ông Alan
Phan ví von với tình huống các “cầu thủ” yêu cầu trọng tài áp dụng luật chơi mới
khi trận bóng đã đi quá nửa. Chia sẻ về thất bại của dự án Arizona mình đầu tư
vào năm 1979, ông Alan Phan cho biết vì không ngờ lãi suất vọt lên tới 16-18%
thay vì 8-9% dẫn đến dự án đổ bể. “Dù không phải lỗi chủ quan, nhưng chúng tôi
hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận”, ông tâm sự.
Theo
Tiến sĩ Alan Phan, tất cả những suy thoái, trì trệ và kém hiệu quả trong các đầu
tư để công nghiệp hóa hay gia tăng sản lượng nông, hải , sản… đều do bong bóng
tài chính như bất động sản, chứng khoán, ngân hàng gây ra. Khi dòng tiền tấp nập
chảy về các lĩnh vực này thì người ta dễ dàng hy sinh những đầu tư xã hội cần
thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp…
“Tai
hại của sự lãng phí và tham ô trong việc sử dụng tài lực quốc gia này sẽ làm cả
dân tộc trả giá trong nhiều thập kỷ sắp đến”, ông nói.
Nhìn
nhận có thể hơn 50% các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và vật liệu xây dựng
cũng như 50% các ngân hàng yếu sẽ chết vì nợ xấu, tuy nhiên, ông Alan Phan cho
rằng, những doanh nghiệp, ngân hàng…này cũng đã chết lâm sàng và không đóng góp
gì cho sản lượng quốc gia trong khi tiếm dụng một phần nguồn lực không nhỏ. Còn
các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, cũng đã ngất ngư vì không thể cạnh
tranh với sản phẩm của Trung Quốc, Thái Lan… “Bởi vậy, đổ lỗi cho tình hình bất
động sản chỉ là một thủ thuật phát sinh từ thói quen lười biếng”, ông nói.
Cho
rằng hệ lụy khi bong bóng bất động sản nổ chỉ là những con “ngáo ộp” mà người đầu
tư bất động sản đem ra hù dọa. Chẳng hạn, vài chục ngàn trong số 53 triệu công
nhân toàn quốc sẽ bị ảnh hưởng, người dân mất mát khi bong bóng bất động sản nổ
tung. Ông Alan Phan cho rằng, nền kinh tế sẽ phát triển bền vững do đó tạo ra
việc làm cho các công nhân thất nghiệp này chỉ là chuyện nhỏ. Mỗi tài khoản hiện
được bảo hiểm đến 50 triệu đồng và đang được Ngân hàng Nhà nước đề xuất lên 100
triệu đồng do vậy, tỷ lệ mất mát cho những tài khoản trên 100 triệu đồng tại
các ngân hàng sẽ rất nhỏ.
Theo
Tiến sĩ Alan Phan sẽ có 5 hệ quả tích cực khi bong bóng bất động sản nổ. Cụ thể,
vài trăm nghìn gia đình lần đầu trong đời sẽ được sở hữu một căn nhà vừa túi tiền.
Hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” sẽ tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm
tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân
sách và thu hút đầu tư nội ngoại. Ngoài ra, khi in tiền đủ để cứu trợ, nạn lạm
phát sẽ bùng nổ lại và tỷ giá sẽ rơi.
Vị
chuyên gia đánh giá, ngân sách hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ
khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang thu hẹp đáng kể. Vì vậy, dùng những
tài lực hiếm hoi để nuôi các lĩnh vực phi sản xuất là kéo dài cuộc suy thoái
cho các thành phần khác trong nền kinh tế.
“Khi
giải cứu, mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của
thị trường có quyền đi ‘nghỉ mát’ khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”,
ông nói.
Giá
trị bất động sản đã lên đến 25 lần thu nhập trung bình của người dân là một
thành tích đáng ghi vào kỷ lục Guinness. “Nhưng trong sâu thẳm, tôi vẫn mang
nhiều hy vọng. Có thể một lúc nào đó, những tinh hoa của đất Việt sẽ quên đi
quyền lợi cá nhân của mình và gia đình… để san sẻ lại cho các người dân kém may
mắn hơn”, Tiến sĩ Alan Phan dốc lòng.
Tiến
sĩ Alan Phan đang đứng trước áp lực của giới kinh doanh bất động sản, sau khi
ông chia sẻ trên VnExpress về việc không nên giải cứu, mà để thị trường tự điều
tiết. 1.000 hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cùng gửi thư chất vấn, thậm
chí muốn đối thoại với ông về quan điểm này.
Trong
lúc này, Ngân hàng Nhà nước đang hoàn thiện thông tư hướng dẫn việc cho vay ưu
đãi với một số đối tượng để đầu tư, kinh doanh và mua, thuê nhà, một cách kích
cầu của thị trường và hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp địa ốc cơ cấu lại và giải
phóng hàng tồn kho. Kế hoạch này nằm trong chủ trương của Chính phủ nhằm tháo gỡ
khó khăn cho thị trường bất động sản.
vnexpress.net- Hoàng
Lan
Viết và chia sẻ bình luận:
Like để cập nhật các bài viết qua facebook. Cảm ơn bạn đã ghé thăm, ủng hộ!