
Dùng nhà mua làm tài sản thế chấp
Độc giả Nguyễn Văn Kiên đưa ra cách mua nhà dùng chính ngôi nhà đang mua làm tài sản thế chấp. Với cách làm này, bên bán nhà cũng yên tâm vì khi cần thiết có thể lấy lại nhà đã bán nếu người mua không thể trả được tiền nhà.
Độc giả Nguyễn Văn Kiên đưa ra cách mua nhà dùng chính ngôi nhà đang mua làm tài sản thế chấp. Với cách làm này, bên bán nhà cũng yên tâm vì khi cần thiết có thể lấy lại nhà đã bán nếu người mua không thể trả được tiền nhà.
Giá
bán nhà = giá gốc hàng hóa + lợi nhuận phù hợp + lãi suất trả chậm (đề xuất
theo lãi suất tiền gửi của ngân hàng).
Với
cơ cấu giá như thế này, giá bán nhà có thể lùi về mức thấp nhất có thể vì đã giảm
trừ được chi phí ngân hàng.
Về
vốn đối ứng, không yêu cầu phải thanh toán trước hoặc nếu có thì chỉ phải thanh
toán trước một khoản vừa phải (đề xuất khoảng tối đa 20%).
Với
phương thức trả trước như thế này, người mua nhà có thể không cần vốn đối ứng
hoặc chỉ cần khoản vốn đối ứng vừa phải là có thể có đủ điều kiện để mua nhà.
Phương
thức thanh toán sẽ theo tháng, theo quý hoặc theo năm (đề xuất trong khoảng từ
5 đến 15 triệu đồng/tháng, tùy cấp nhà).
![]() |
Làm thế nào để mua nhà với hai bàn tay trắng |
Với
phương thức thanh toán này, người mua nhà có thể sử dụng tiền thuê nhà hàng
tháng (khoảng 3 đến 5 triệu đồng/tháng) và chỉ cần bù thêm một khoản tiền nữa
là có thể thanh toán tiền mua nhà hàng tháng. Tài sản bảo đảm sẽ chính là căn
nhà đang mua.
Giải
pháp trên có thể giúp các công ty kinh doanh bất động sản (hoặc người có bất động
sản cần bán) có thể bán được hàng, giảm áp lực hàng tồn kho, phần nào khơi
thông nguồn vốn đóng băng.
Trong
khi người có nhu cầu thật sự về nhà ở nhưng có thu nhập thấp có thể mua được
nhà, có nhà để sử dụng, có thể tận dụng tất cả các nguồn lực của mình để thanh
toán tiền mua nhà.
Tuy
nhiên, giải pháp này cũng cần phải lưu ý một số vấn đề như: Các công ty kinh
doanh bất động sản không phải là các tổ chức tín dụng nên không thể nhận tiền
lãi trả chậm theo phương thức thông thường được. Vì vậy, lãi trả chậm sẽ được
tính toán minh bạch và sẽ được cộng vào giá bán.
Do
bên mua nhà sẽ thế chấp bằng chính tài sản mua được nên cần có cơ chế pháp lý để
đảm bảo quyền lợi của người bán nhà. Cụ thể, cần có cơ chế pháp lý cho phép các
bên có thể ký hợp đồng mua bán nhà cùng lúc với ký hợp đồng thế chấp nhà.
Người
mua nhà cần được giao nhà để sử dụng nhằm tiết kiệm chi phí thuê nhà, tạo điều
kiện tập trung vào thanh toán tiền mua nhà hàng tháng.
Với
phương thức trên, độc giả Kiên cho rằng, hoàn toàn khả thi để những gia đình có
thu nhập khoảng từ 10 triệu đồng trở lên có thể mua nhà.
Dùng
đất ở quê đổi đất thành phố
Độc
giả Datnguyen203 thì lại đưa ra phương án dùng đất đổi đất, kéo đất từ xa về gần
Hà Nội.
Độc
giả này cho biết: “Thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng tôi hiện nay chỉ khoảng
20 triệu và chúng tôi đã có hai bé. Vì vậy, hai vợ chồng tôi hầu như không tiết
kiệm được thêm từ khoản lương hàng tháng”.
Tháng
10/2011, độc giả Datnguyen203 được bố mẹ chia cho một khoản tiền là 450 triệu từ
tiền bán đất ở quê. Sau 2 tháng gửi tiết kiệm số tiền đó để tìm nhà, độc giả
này nhận thấy nếu cứ tiếp tục đi làm và mong chờ số tiền 450 triệu cộng thêm
thu nhập hàng tháng thì mua nhà ở thủ đô là không thể.
Theo
đó, anh bắt đầu tìm hiểu bạn bè để gia tăng khoản tiền tiết kiệm của mình. Tới
thời điểm tháng 10 năm nay, số tiền tiết kiệm đó đã tăng lên đáng kể, khoảng
720 triệu do đầu tư đúng chỗ, đúng cách.
“Nếu
số tiền chưa đủ để mua nhà, hãy tạm gác lại ý định đó. Trong trường hợp có thể
vay được vốn ngân hàng để mua nhà đi nữa thì khoản nợ phải trả ngân hàng hàng
tháng, hàng năm sẽ khiến chúng ta phải vất vả nhiều năm sau đó” độc giả này
khuyên.
Không
ai biết trước được thu nhập lương hàng tháng của mình có ổn định như mình dự
tính hay không. Nếu có biến cố gì trong công việc, thu nhập sụt giảm thì khả
năng lại phải bán lại căn nhà vừa mua được do vốn vay ngân hàng là rất cao.
Cách
khả thi hơn, hãy tìm cách dùng đất đổi đất, kéo đất từ xa về gần Hà Nội. Với
600 triệu đã có cộng với khoản tiết kiệm từ lương của hai vợ chồng sau 6 tháng
nữa, bạn có 700 triệu, hoàn toàn có thể tìm mua những mảnh đất hoặc nhà ở xa
trung tâm chẳng hạn.
Nếu
thiếu tiền, bạn có thể vay thêm anh em, họ hàng vài chục triệu cho đến 100 triệu
rồi trả dần. Cách này vẫn tốt hơn rất nhiều lần đi vay ngân hàng bạn nhé. Tôi ước
tính với 800 triệu, bạn hoàn toàn có thể đầu cơ đất và bán lại ngay khi có lãi.
Giá
nhà đất ở khu trung tâm Hà Nội có thể đóng băng nhưng ở ngoại thành và các tỉnh
lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh... có thể không gặp tình trạng như vậy.
Mua
nhà với lương 7 triệu đồng/tháng
Còn
theo độc giả Lê Minh, chị có mua được 2 căn hộ, 1 căn ở Hà Nội, 1 căn ở TP.HCM
với đồng lương 7 triệu đồng/tháng.
Để
có tiền mua nhà, chị Minh sống rất tiết kiệm, chỉ chi tiêu cho con và gia đình.
Ngoài ra, chị làm thêm nhiều việc để có tiền như viết thuê dự án, vẽ thuê, thiết
kế, phân tích thông tin để mua - bán vàng.
Khi
có tiền tích lũy, chị Minh vay thêm ngân hàng để mua đất. Ban đầu, chị mua miếng
đất có giá trị nhỏ, khi có lời, chị lại bán đi v.v…
"Chưa
bao giờ tôi để đủ tiền mới mua tài sản. Thường gần đủ tiền, tôi sẽ vay thêm
ngân hàng rồi sau đó trả nợ dần hàng tháng. Cứ như thế, tôi dần tích lũy được",
chị Minh tâm sự.
Đến
nay, hơn 20 năm ra trường, dù chưa phải là giàu, song chị Minh có đủ tiền để
nuôi con, có thể cho con đi du lịch, cho con học đầy đủ, có 2 căn nhà (1 căn 4
tầng ở khu đô thị của Hà Nội, 1 căn ở TP.HCM), có đất ở Hà Nội …
"Tôi
không phải là doanh nhân, song nhờ chăm chỉ và tiết kiệm, tôi đã có nhà và đất ở
hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Chỉ cần không ngại khổ, suy tính cẩn thận
và sống tiết kiệm, bạn sẽ có được điều bạn muốn", chị Minh chia sẻ.
Không
được vội vàng
Độc
giả có nickname Heaventa thì cho rằng, vấn đề quan trọng là không được vội vàng
khi “tay không mua nhà”.
Theo
độc giả này, bước đầu tiên là phải tiết kiệm số tiền mình kiếm được hàng tháng,
tỷ lệ tối thiểu là 10% số tiền kiếm được, đa phần mọi người đều làm ngay được
bước này, dù họ chỉ là một cán bộ công chức hay một chuyên gia kỹ thuật cao cấp,
hay một người công nhân lao động bình thường, một số người làm công (của các tập
đoàn lớn hoặc các công ty liên doanh) có mức thu nhập cao có thể có mức dành dụm
đến 40% - 50% tiền lương, những người làm chủ các cơ sở kinh doanh nhỏ hoặc các
chủ doanh nghiệp thì mức dành dụm còn cao hơn nữa trên mức thu nhập lợi nhuận của
họ.
Sau
đó, dùng số tiền tiết kiệm này tái đầu tư để sinh ra các nguồn thu nhập mới một
cách thụ động (tức là các khoản thu nhập tự động sinh đẻ ra theo thời gian mà
không cần người chủ đầu tư phải bỏ sức lao động), mức dành dụm tiết kiệm càng
cao thì dòng thu nhập thụ động sẽ càng ngày càng lớn.
Có
nhiều cách để có dòng thu nhập này, từ đơn giản đến phức tạp, từ quy mô rất nhỏ
đến quy mô rất lớn, và dù cách nào và quy mô nào thì cũng đòi hỏi yếu tố thời
gian, không có cách nào làm giàu cực nhanh và dễ dàng cả.
“Đây
là bước làm ai cũng có thể làm được, nhưng vẫn có một số người bị thất bại bởi
sự thiếu kiên nhẫn cũng như căn bệnh muốn “làm giầu cực nhanh”, họ không chịu
“chờ đợi”, độc giả này nhấn mạnh.
Sau
khi đã có dòng thu nhập này và mức lợi nhuận ổn định thì nên tìm các dự án nhà
giá rẻ, tùy theo túi tiền mà lựa chọn diện tích phù hợp. Nên mua nhà chung cư
đóng làm nhiều đợt để chia nhỏ lượng tiền phải đóng.
Châu
Anh
Blogger Comment
Facebook Comment